Mga uri ng Komersyal na Real Estate

• Opisina

• Tingi

• Mga apartment

• Pang-industriya

• Lupa

• Mga Motel at Hotel

• Halo-halong Paggamit

• Espesyal na layunin

Bakit pumili ng Pacific Integrated Capital?

Anuman ang iyong mga pangangailangan, ang iyong Pacific Integrated Capital Commercial Professional ay may higit sa 40 taon na karanasan sa Komersyal na Real Estate upang matulungan kang mabuo ang pinakamahusay na diskarte para sa iyong mga layunin. Ang paglahok sa makapangyarihang mapagkukunan ng isang Pacific Integrated Capital Commercial Professional ay ang unang hakbang lamang upang maipasa ang tagumpay. Naghahanap ka man upang mamuhunan, bumili, o umarkila, makipag-ugnay sa iyong Pacific Integrated Capital Commercial Professional upang matulungan ka.

Pagbili o Pagpapaupa sa isang Pag-aari ng Komersyal

Kapag naghahanap ka para sa isang komersyal na pag-aari na bibili, mag-arkila, o mamumuhunan, ang iyong pinakamahusay na mapagkukunan para sa impormasyon ay ang iyong Pacific Integrated Capital Commercial Professional. Maaari niyang tugunan ang mga pagkakataon sa iyong lugar, at maaaring sagutin ang iyong mga katanungan - mula sa pagpili ng lokasyon hanggang sa mga appraisals. Ang iyong Pacific Integrated Capital Commercial Professional ay maaaring magbigay ng impormasyon para sa iyo upang makagawa ng isang kaalamang desisyon tungkol sa pamumuhunan, pati na rin subaybayan ang mga uso sa merkado at mga pagkakataon.

Pag-aari

Ang mga gusali ng tanggapan o puwang ng tanggapan ay maaaring maging kasing simple ng isang tirahan sa isang distrito ng negosyo o kasing kumplikado ng limampung palapag na tanggapan sa tanggapan. Kadalasang sinasakop ng maraming mga gumagamit o isang solong end user o nangungupahan, ang mga ito ay alinman sa Low Rise (mas mababa sa 7 mga kuwento), Mid Rise (7-25 kwento) o High Rise (anumang higit sa 25 mga kuwento).

Ang mga nasabing uri ng pag-aari ay maaaring maiuri sa tatlong magkakaibang paraan:

Ang isang gusali ng Class A sa pangkalahatan ay nangangahulugang ang pag-aari ay may mataas na kalidad, bago o sa bagong kondisyon, modernong disenyo na may mahusay na pagtatapos, at may maraming mga amenities. Karaniwan nilang inuutos ang pinakamataas na rate ng pag-upa sa merkado

Nyawang

Ang tanggapan ng Class B ay nasa mabuting kondisyon, at lubos na maaring ibenta. Mayroon silang mga karaniwang pagtatapos at mas kaunting mga amenities na magagamit, kahit na kadalasan ay nag-uutos sila ng isang mas mababang rate kaysa sa isang gusaling Class A.

Nyawang

Ang pag- aari ng Class C sa pangkalahatan ay "napetsahan" o naglalaman ng ilang pag-andar na pagkabulok, tulad ng hindi magandang layout o hindi ma-retrofit para sa serbisyo sa elevator. Ang mga pag-aari na ito ay karaniwang matatagpuan sa mga hindi gaanong kanais-nais na lokasyon.

Pag-aari ng Tingi

Ang mga pag-aari sa tingi sa pangkalahatan ay mula sa mga indibidwal na tindahan hanggang sa malalaking mga sentro ng tingiang pamilihan. Ang mga sentro ng tingian ay nagtutulak ng trapiko at maaaring mag-alok ng maraming mga pagkakataon sa cross-sell sa pamamagitan ng pagsasama ng iba't ibang mga hindi nakikipagkumpitensyang negosyo, kung minsan ay sinasaklaw ng isang anchor store. Ang mas malalaking mga sentro ay madalas na nagsasama ng "mga site ng pad" na karaniwang sinasakop ng mga bangko at pagpapatakbo ng fast-food. Ang mga pag-aari sa tingi ay karaniwang hindi pag-aari ng may-ari at maaaring magamit para sa kita, tulong sa buwis, at pagpapahalaga. Dapat kang kumunsulta sa iyong tagapayo sa buwis / pampinansyal tungkol sa tukoy na payo sa buwis at pampinansyal. Ang mga maliliit na strip center sa pangkalahatan ay umaabot mula lima hanggang sampung nangungupahan at sumasakop sa 6,000 hanggang 15,000 sq. Ft. Maraming malalaking chain ng grocery ang nagpapasimula sa mga ito bilang mga tatak na anchor na may 10-20 mas maliit na mga nangungupahan sa puwang ng tindahan.

Nyawang

Ang mga Pacific Integrated Capital Commercial Professionals ay mayroong magagamit na mapagkukunan upang matulungan kang suriin ang pag-aari para sa haba ng mayroon nang mga lease, lakas sa pananalapi ng mga nangungupahan, edad, at kalagayan ng pag-aari at paglantad sa peligro. Ang lahat ng mga salik na ito ay dapat isaalang-alang sa pagtutugma ng pinakamahusay na mga komersyal na pag-aari sa iyong sariling mga layunin sa pamumuhunan.

Ang pangangailangan para sa puwang sa tingian sa isang naibigay na lugar ng merkado ay isang pagpapaandar ng bilang ng mga sambahayan at ang halaga ng kita sa sambahayan na magagamit para sa pagbili sa tingi. Ang pangangailangan para sa puwang sa tingian ay maaari lamang lumaki habang lumalaki ang populasyon ng lugar ng merkado at mga kita sa sambahayan.

Ang iyong Pacific Integrated Capital Commercial Professional ay nagdadalubhasa sa iba't ibang mga gusali sa tingi kabilang ang mga restawran, botika, bangko, negosyo na auto-service, mga tindahan ng angkla, malalaking tindahan ng kahon, at mga department store.

Mga apartment

Bilang mga pag-aari ng kita sa tirahan, ang mga apartment ay idinisenyo upang maipaupa o ibenta sa maraming nangungupahan para sa tirahan. Ang mga komersyal na site na ito ay mula sa isang maliit na condominium hanggang sa malalaking mga apartment. Ang mga pag-aari ay karaniwang hindi pag-aari ng may-ari at maaaring mag-alok ng pagkakataong maging isang mapagkukunan ng daloy ng cash, mga benepisyo sa buwis, pagpapahalaga, at akumulasyon ng kapital.

Nyawang

Pang-industriya

Kasama sa mga Industrial Properties ang mga sentro ng pagmamanupaktura, warehousing at pamamahagi. Ang mga Industrial Buildings ay madalas na may-ari o sinasakop ng gumagamit, at ang mga multi-nangungupahan na mga parkeng pang-industriya ay nagsasama ng isang koleksyon ng mga solong o maraming mga nangungupahan na gusali. Saklaw ang mga ito mula sa mga pasilidad sa pagmamanupaktura, warehouse, sentro ng pamamahagi, at mga suite ng high-tech na tanggapan.

Ang mga pag-aari sa industriya ay maaaring maging kumplikado tungkol sa mga pisikal na katangian ng mga gusali at mga kinakailangan sa pagpapatakbo ng inilaan na negosyo. Maaari kaming magbigay ng impormasyon upang matulungan kang masuri ang pag-aari na nauugnay sa iyong mga pangangailangan. Pinagsama ang Pasipiko

Ang mga Capital Professional Real Estate Professionals ay maaaring makatulong sa iyo na mapadali ang paghahanap, at makakatulong na isagawa ang pagtatasa at negosasyon ng pag-aari. Mayroon din silang pag-access sa iba pang mga lokal na mapagkukunan na maaaring makatulong sa iyo sa pagsusuri ng mga kinakailangan sa kuryente, kisame at taas ng bubong, pantalan kumpara sa pag-load ng marka, pag-ikot ng trak, ilatag ang mga kinakailangan sa bakuran, mga isyu sa kapaligiran, kakayahang magamit ng fiber optic, sidings ng riles at marami pa. Sa pagbibigay ng lahat ng impormasyong ito, makakatulong sa iyo ang Pacific Integrated Capital Commercial Real Estate Professionals na tukuyin at at hanapin ang pag-aari na mas malapit na umaayon sa iyong mga mapagkukunan, inaasahan, at mga kinakailangan sa lokasyon.

Nyawang

Lupa

Ang lupa ay hindi naunlad, hilaw na pag-aari, o pag-aari na handa na para sa pagtatayo. Ang pagbili ng lupang pangkalakalan ay maaaring magpakita ng maraming mga pagpipilian — kung isasaalang-alang mo ang komersyal na real estate upang bumili, umarkila, o mamuhunan. Ang pag-aari ay maaaring ganap na hindi nai-develop o handa na para sa konstruksyon. Ang mga tagabuo ay ang unang hakbang sa pag-convert ng hilaw na lupa sa isang pag-aari na gumagawa ng kita. Sa tulong ng iyong Pacific Integrated Capital Commercial Real Estate Professional, dapat mong suriin ang mga lokal na plano sa pag-zona, lungsod o bayan, pati na rin mga lokal na pag-uugali tungkol sa paglago at pag-unlad. Ang mga salik na ito, bukod sa iba pa, ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang para sa bawat desisyon kung ang lupa ay gagamitin para sa kita, tulong sa buwis, at pagpapahalaga. Tulad ng dati, dapat kang kumunsulta sa iyong tagapayo sa buwis / pampinansyal tungkol sa tukoy na payo sa buwis at pampinansyal.

Ang mga pag-aari na "Handa para sa konstruksyon" ay karaniwang pinagbuti ng developer sa mga raw na lupa na may marka, mga utility, at posibleng mga kalye. Sa huli ay matutukoy ang pag-zoning ng posibleng paggamit. Tutulungan ka ng iyong Pacific Integrated Capital Commercial Professional sa proseso ng pagsusuri upang matiyak na ang lupa ay naaangkop para sa iyong mga pangangailangan. Kasama sa posibleng pag-unlad ang tirahan, komersyal, parke sa tanggapan, golf course, at marami pa. Sa tulong ng iyong Pacific Integrated Capital Commercial Professional, maaari kang magsaliksik ng impormasyon sa mga inhinyero sibil, abugado, surveyor, mga kumpanya sa pagsusuri sa kapaligiran, mga lokal na opisyal, at awtoridad upang matulungan ang iyong pagsusuri sa pag-aari.

Mga Hotel at Motel

Ang mga Hotel at Motel ay maaaring maging isang nakawiwiling pagkakataon — naghahanap ka man upang bumili, umarkila, o mamuhunan. Ang mga komersyal na pag-aari na ito ay mula sa maliliit na motel sa tabing daan hanggang sa mas malaking prangkisa ng mga hotel chain hanggang sa kakaibang mga pasilidad sa bed-and-breakfast. Ang mga pag-aari ng panunuluyan ay madaling magagamit sa iba't ibang mga lokasyon at sukat upang mapa sa iyong mga tukoy na pangangailangan, layunin, at mapagkukunan. Maaaring magamit ang mga pag-aari para sa kita, tulong sa buwis, at pagpapahalaga. Dapat kang kumunsulta sa iyong tagapayo sa buwis / pampinansyal tungkol sa tukoy na payo sa buwis at pampinansyal.

Ang mga Hotel at Motel ay karaniwang naiuri sa bilang ng mga silid, amenities at rating, kung magagamit. Ang mga pagsusuri sa naturang mga pag-aari ay dapat isama, bukod sa iba pang mga bagay, mga uso sa kita ng kita at ipinagpaliban ang pagpapanatili, pati na rin ang rate ng pananatili at lokasyon ng heograpiya. Ang kalapitan sa mga atraksyon, highway, at lungsod, pati na rin iba pang mga kadahilanan, ay nag-aambag sa halaga ng pag-aari at malamang na maimpluwensyahan ang desisyon sa pamumuhunan. Tulad ng anumang pag-aari, ang mga pagpapabuti sa mga ginhawa, landscaping, at pangkalahatang kapaligiran ay maaaring makatulong na lumago ang kita.

Halo-halong Paggamit

Ang Mixed-Use ay isang natatanging uri ng pag-unlad na pinagsasama ang mga elemento ng tirahan, tingi, tanggapan at aliwan. Ang mga proyektong magkahalong Paggamit ay binuo sa parehong pamilihan ng lunsod at suburban at sa isang pandaigdigang saklaw.

Nyawang

"Ang isang pag-unlad na halo-halong paggamit ay isang proyekto sa real estate na may nakaplanong pagsasama ng ilang mga kumbinasyon ng tingi, tanggapan, tirahan, hotel, libangan o iba pang mga pagpapaandar. Ito ay nakatuon sa pedestrian at naglalaman ng mga elemento ng isang live-work-play na kapaligiran. Pinapakinabangan nito ang paggamit ng puwang, may mga amenities at expression ng arkitektura at may kaugaliang mapagaan ang trapiko at kalat-kalat. "

Espesyal na Paggamit

Espesyal na Paggamit / Layunin na pag-aari ay tumutukoy sa isang pag-aari na may limitado o isang uri ng paggamit. Ang pag-aari ay karaniwang may isang natatanging disenyo o layout, o maaaring binuo para sa isang tukoy na paggamit. Ang mga halimbawa ay ang mga gusali tulad ng isang simbahan, teatro, paaralan o pampublikong lugar.

Suporta sa Desisyon

Ang pagtatrabaho sa mga tool na pinag-aaralan ang lokasyon, mga uso, populasyon, at iba pang demograpiko, ang aming mga Komersyal na Sales sa Komersyo ay nakapagtalakay ng mga pamumuhunan sa komersyo na makakatulong sa iyong masuri ang iba't ibang mga pagkakataon.

Ang ilan sa mga paksang ito ay maaaring may kasamang:

• Mga Gastos sa Pag-upa at Pagsakop

• Term sa Pag-upa

• Mga konsesyon

• Karampatang Pamamahala

• Mga Pagpipilian sa Pagpapanibago at Pagpapalawak

• Lokasyon

• Halaga ng Asset

• Kita sa Net

• Potensyal na Kita

• Pagbabalik ng Pamumuhunan

• Pagpapanatili ng Investment

• Mga Regulasyon ng Zoning

• Kondisyon ng kapaligiran

Ang pagkakataon

Makipag-ugnay sa iyong lokal na Pacific Integrated Capital Commercial Real Estate Professional para sa suporta na maaasahan mo upang matugunan ang iyong mga layunin sa komersyal na real estate. Ang isang follow-up na konsulta sa mga propesyonal ay maaaring magbigay sa iyo ng pag-access sa maraming mga pagkakataon sa pamumuhunan, pati na rin ang patnubay upang matulungan kang makagawa ng matalinong mga desisyon.

Nauunawaan namin ang iyong mga hangarin sa pagsusuri. Kung ito man ang iyong unang pakikipagsapalaran sa entrepreneurship o ikaw ay isang matatag na may-ari ng negosyo, ang iyong mga interes ay palaging ang aming unahin unahin.

Kinikilala namin na ang halaga ng pamumuhunan ay batay sa iyong mga tukoy na layunin at maaaring mag-alok ng tulong upang matulungan kang magpasya kung paano makamit ang mga layunin.

Nyawang

Handa nang magsimula?

Kahit na nagsimula ka lang mag-isip tungkol sa pagbebenta, makipag-ugnay sa amin ngayon. Ang isang propesyonal sa komersyal na real estate mula sa Pacific Integrated Capital ay makikipag-ugnay upang talakayin ang mga paraan upang ibenta ang iyong pag-aari nang mas mabilis at para sa pinakamahusay na presyo.

Nyawang

Pacific Integrated Capital

128 E. Huntington Dr. Suite B

Arcadia, California 91006

Opisina: (626) 303-3366 Fax: (626) 303-7882

Email: norm@pacicap.com

Nyawang

DRE: 01334750

NMLS: 324947